English version

www.marespin.com

Viviendas junto al mar

Residencial Alfonso XIII ubicada en la costa de Almería (Garrucha), pueblo marinero por excelencia y rodeado por parques naturales como Cabo de Gata, parque natural Sierra Cabrera, parque natural Sierra de Sorbas, así como escuelas de buceo, campos de golf, etc. Dispone de viviendas-apartamentos, que se distinguen por su relación CALIDAD - PRECIO Y ACABADO.

Además la costa de Almería cuenta con muchas instalaciones de carácter deportivo como: clubs de golf, el parque acuático de Vera, a unos minutos de Garrucha, y empresas que organizan vuelos en ultraligero, excursiones marítimas, buceo o alquiler de embarcaciones.

MEMORIA DE CALIDADES

• Todos los edificios cuentan con las siguientes instalaciones:
• Ascensor en cada bloque desde garaje.
• Zonas comunes con instalaciones infantiles y zonas deportivas.
• Cocinas amuebladas según distribución con electrodomésticos (placa vitrocerámica con horno, campana extractora, fregadero y frigorífico).
• Armarios empotrados en sistema de puertas correderas según distribución.
• Mármol del país color crema en hall, salón-comedor, pasillos y dormitorios.
• Baños en cerámica con listeros de primera calidad e igual que en cocina.
• Cimentaciones. La cimentación en forma de zapatas aisladas de hormigón armado, de resistencia características, provista de una parrilla inferior de acero de alta resistencia.
• Estructura vertical. La organización estructural de la edificación correspondientes a cada nivel, empotrados en las jácenas.
• Cubierta. Cubierta plana, la impermeabilización según lo establecido en la norma MV-301-1970. Sobre la impermeabilización de cubiertas se coloca un solado de baldosín cerámico, que garantiza su protección frente a la agresión ambiental.
• Cerramientos exteriores. El cerramiento exterior está constituido por fábrica de ladrillo de 1/2 pie de espesor, cámara de aire de al menos 4 cm de espesor, aislante de fibra de vidrio o similar y tabique de ladrillo. Acabado monocapa raspador según planimetría, color a decidir por la dirección facultativa. Se dispondrán pérgolas de hormigón según planimetría en terrazas. El cerramiento terminado con los respectivos revestimientos exterior e interior tiene un coeficiente de transmisión térmica inferior a 1.04 kcal/h.oC, valor máximo para la zona climática w, y una atenuación acústica mayor de 50 dB(a). División interior de viviendas a base de ladrillo hueco doble formando un grueso terminado incluido enlucidos de 10 cm.
• Instalación de fontanería. La instalación para la distribución de agua fría y caliente, se ajusta a las normas básicas para las instalaciones interiores de suministro de Agua (Orden del Ministerio de Industria).
  • Canalización para agua fría como caliente, con tubos de polietileno reticulado y accesorios de latón, espesor no menor de 1,5 mm.
  • Llaves de corte en todos los aparatos sanitarios, fregadero, pileta y calentador, y llaves de corte general en los cuartos húmedos.
  • Aparatos sanitarios marca Roca, modelo Dama.
  • Grifería tipo monomanto, marca Roca, modelo Victoria Plus.
  • Calentador eléctrico de 50 litros instalado.
• Instalación eléctrica. La instalación eléctrica, se ejecuta bajo tubo aislante flexible y cajas de registro, interponiendo entre la acometida y cada derivación individual un cuadro de distribución provisto de interruptor automático de corte omnipolar y dispositivos de protección por cada circuito. Se prevé una tensión nominal de uso de 220 v con relación a tierra y una simultaneidad en el funcionamiento de la instalación del 66% en viviendas y del 100% en zonas comunes. Todas las tomas de corriente estarán protegidas con un circuito de puesta a tierra.
• Solados y alicatados. Solado y alicatados de gres cerámico de 1ª calidad. En exteriores gres rústico de 1ª calidad. Baranda de hierro tubular y pasamanos del mismo material en exteriores, para pintar en negro sobre dos manos de nimio.
• Carpintería. Carpintería exterior de aluminio lacado en blanco serie Europea Básica, sistema abatible o corredera. Doble acristalamiento exterior tipo climalit o similar. Persianas de aluminio lacadas en blanco. Puertas interiores de paso de medidas normalizadas, formada por precercos de anchura igual a partes terminadas galce, en madera de pino país para tintar en cerezo o roble.
• Pinturas. Zócalo con aplacado de piedra natural al corte. Pintura en interior de las viviendas. En paramentos horizontales blanco en plástico liso, en paramentos verticales pintura plástica, gota pequeña, color blanco.
  Carpintería de madera, lacado en su color natural, roble o cerezo.
• Otros. En terrazas, barandilla tubular para pintar en negro sobre dos manos de minio. Pérgolas de madera para tintar en oscuro. Accesos y demás zonas comunes tratadas según D.F. (zonas verdes y zonas de paso soladas con gres rústico o similar). El conjunto está dotado con la respectiva preinstalación de infraestructura común de telecomunicaciones según normativa vigente. Escaleras de caracol en apartamentos, realizadas con chapa microlacada en negro, pisa de madera y pasamanos de PVC. Interfono comunitario, instalado en puerta de acceso a zona común desde el exterior.

ENLACES DE INTERÉS

- Parque Natural Cabo de Gata Níjar
- Entorno Natural Karst
- Web Diputación de Almería - Garrucha
- Puerto Deportivo de Garrucha