La vivienda volverá a subir un 15% este año y hasta el 13% en 2005, según los promotores

El diario ABC publicaba, con fecha 21 de septiembre, lo siguiente: "Asprima cree que la construcción de viviendas debería estabilizarse en un par de años en torno a las 450.000 anuales y con una subida de precios de dos o tres puntos por encima del IPC."

«La vivienda va a seguir subiendo». Ése fue el mensaje de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Su presidente, Rafael Santamaría, puntualizó que esas subidas serán más moderadas que las de los últimos años, pero para 2004 ya avanzó que estará en torno al 15%, mientras que para 2005 estableció una horquilla de entre un 10% y un 13%. No ocultó que lo ideal es que el mercado alcance estabilización en dos o tres años, con precios que oscilen dos o tres puntos por encima del IPC, pero la previsión de que estos vaticinios se conviertan en una realidad es más bien lejana, al menos mientras la demanda siga teniendo el tirón actual. Como ejemplo, citó un concurso público de suelo finalista en la zona madrileña de Méndez Álvaro, que había tenido un precio de salida de 1.200 euros/m2 y cinco promotores inmobiliarios habían duplicado el precio hasta los 2.400 euros. Ese suelo, una vez que pase todos los trámites legales y se construya, podría traducirse en viviendas a 4.800 euros el metro cuadrado.

Menos viviendas que en 2003
Si el pasado año se inició la construcción de casi 700.000 viviendas nuevas, este año no le va a andar muy lejos, aunque Asprima cifró su previsión en torno a las 600.000. En este sentido, también Rafael Santamaría se atrevió a aventurar que, en dos o tres años, esa cantidad debería bajar hasta las 450.000, para una mejor estabilidad del mercado.

Ante esta situación, volvió a reclamar al Gobierno la creación de viviendas de precio concertado, «algo que no le costará dinero al Ejecutivo», ya que se construirían sobre suelo público o en las cuotas destinadas por las comunidades autónomas a la vivienda protegida. Esta vivienda concertada facilitaría el acceso a una gran masa de demandantes que no pueden acceder a los pisos de protección oficial por sus condicionantes económicos ni tampoco a la vivienda libre porque su alto precio. Además, evitará el fraude que se está dando en la venta de algunas VPO, que se pagan a un precio final mucho mayor de lo debido. Respecto a la vivienda usada, manifestó que los precios han subido incluso por encima de la de nueva construcción, lo cual no es justificable, y señaló que sus precios deberían bajar para ser congruentes con el mercado.

Sobre las medidas del plan de choque puestas en marcha por el Gobierno, Santamaría señaló que no han tenido repercusión en el mercado. En concreto, refiriéndose al alquiler, dijo que la ayuda de 6.000 euros a los propietarios no ha solucionado la escasez de viviendas de este tipo. Tampoco se ha resuelto el problema de la inseguridad jurídica, los aspectos fiscales, ni el IVA en la construcción, que le resultan al promotor entre un 6 y un 8% más caras que las que destina directamente a la venta.

Inversión de los extranjeros
Por otro lado, informa Servimedia que el volumen invertido por los ciudadanos extranjeros en la adquisición de inmuebles en España alcanzó los 3.479 millones de euros durante el primer semestre de este año, lo que supone un incremento del 0,9% respecto al mismo periodo del pasado año, según datos del Banco de España.